Eiendomsmeglere er ikke de eneste som kan suse mye på tvangshjemler eller nødstedte boliger. Ved å bruke denne listen over gratis, søkbare online databaser, kan du finne boliger som er i foreclosure, pre-foreclosure, REO (eid eiendom), beslaglagt og nødlidende også. De fleste av disse tjenestene tilbys gratis eller med et lite abonnement som vanligvis inkluderer en gratis prøveperiode. Her kan du peke nettleseren din for å finne den riktige eiendommen for deg.
For bank-REOer
En REO er en eiendom som har gått tilbake til utlåner etter at en tvangsauksjon ikke har funnet en kjøper. Dette betyr ikke at eiendommen er i en så dårlig tilstand at ingen ville ha den; det betyr bare at det nødvendige åpningsbudet ikke ble oppfylt.
Det nødvendige åpningsbudet for en REO-auksjon er vanligvis det utestående lånebeløpet.
Når belåningsgraden er høy, kan det hende at eiendommen ikke tiltrekker seg bud, og eiendelen går tilbake til utlåner. Bank REOer kan være store verdier i eiendomsmarkedet. På samme måte kan de servere noen ekte stinkere, så vær grundig i forskningen din. Her er noen nettsteder du bør sjekke:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Denne listen inkluderer kjente banker som dekker nasjonale eller regionale områder. Du kan finne andre bankeide eiendommer ved å søke på bankens navn pluss begrepet REO (for eksempel MyBank REO).
For statlige eiendommer
Banker og eiendomsutlånere er ikke de eneste som eier eiendom som har blitt tvangsfestet. Regjeringen har et lager av REOer, utelukkede boliger og eiendom som den anskaffer på forskjellige måter, inkludert lånegarantiprogrammer som FHA (Federal Housing Administration) og VA (Veterans Affairs). Eiendommene er tilgjengelige gjennom konvensjonelle salg og auksjoner. Du finner mange av disse på:
- HomePath-Fannie Mae-eide foreclosures
- HUD REO-Bolig- og byutviklingseid eiendom
- HomeSales-Stateide tvangsuttak og beslag
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- IRS-eiendommer – boliger, eiendommer og annen eiendom som har blitt beslaglagt av IRS
I tillegg har fylkeskommunen eller bystyret sannsynligvis sin egen tvangsliste. Ideelt sett deler de dette på en nettside; hvis ikke, må du ta en tur til fylkes- eller byskriveren.
Generell foreclosure, REO og distressed Property Listings
Noen få tjenester samler foreclosures, REOer og andre former for nødstedte eiendom i søkbare databaser. Noen gir oppføringene gratis; andre bruker en abonnementsmodell som lar deg søke i tjenesten deres i en periode.
I de fleste tilfeller er grunnleggende informasjon om en eiendom tilgjengelig selv om du ikke abonnerer. Vanligvis har imidlertid abonnenter tilgang til en god del ytterligere detaljert informasjon om statusen til eiendommene, for eksempel forhold, historier og bekymringer.
Noen tjenester å sjekke ut inkluderer:
- Re altyTrac REO-gratis prøveversjon, deretter månedlig abonnement
- Foreclosure Listings-Syv dagers prøveperiode, deretter månedlig eller årlig abonnement
- Foreclosure.com-Gratis prøveversjon, deretter ukentlig abonnement
- Ekvatorfri, med muligheten til å lagre søk og egenskaper, få tilgang til kart og mer
eiendomsmeglere, meglere og eiendomstjenester
Tiden for eiendomsmeglere som er hemmelighetsfulle om foreclosures, pre-foreclosures, distressed propertys and REOs, er for lengst forbi. I dag er det å liste opp disse typer eiendommer bare en annen måte å tiltrekke seg kjøpere på. Det er derfor de fleste eiendomstjenester nå tilbyr enkel tilgang til databasene deres over nødstedte eiendommer, som disse:
- Re altor.com-Det offisielt lisensierte hjemmet for National Association of Re altors gir gratis tilgang til eiendomssøkemotoren. Forhåndsdefinerte filtre trekker ut foreclosures, eiendommer som har sett prisreduksjoner og rimelige boliger i lokalsamfunn du søker etter. Du finner også nylige nyheter og innsikt om nødstedte eiendommer.
- Trulia-Tilbyr et godt utformet søkesystem som inkluderer et forhåndsdefinert filter for å finne utelukkelser i lokalsamfunn du søker etter. For å finne foreclosures med Trulia, utfør et grunnleggende søk etter by, bruk deretter More søkefilter og velg Foreclosures for type salgsoppføring.
- Zillow-Her finner du et utelukkingssenter med tilgang til avanserte søkefunksjoner ved å bruke en rekke kriterier, inkludert etter kostnad (eller kostnadsoverslag), nabolag og mer. Kjøpsguider, vanlige spørsmål og til og med en guide for de som kan stå overfor utestengning, avrunder Zillows tilbud.
